经济适用房满五年出售，首先需缴纳土地收益价款。根据《经济适用住房管理办法》第三十条规定，购买经济适用住房满5年，购房人可转让，但应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例交纳土地收益等价款，具体比例由市、县人民政府确定，实践中多为成交价或核定价格的10%。
增值税方面，个人销售已满两年的住房免征增值税。经济适用房作为保障性住房，满五年出售通常符合免税条件，无需缴纳增值税及附加税费。但如地方有特殊规定，则依当地政策执行。
个人所得税按财产转让所得计征，税率为20%。根据《中华人民共和国个人所得税法》第六条，财产转让所得以转让财产收入减除原值和合理费用后的余额为应纳税所得额。如能提供完整购房发票、契税凭证等，可据实扣除;如无法提供，部分地区允许按核定征收率(如1%)缴纳。
买方需缴纳契税，税率一般为1%至3%，依据《中华人民共和国契税法》第四条，具体适用税率由省级政府在法定幅度内确定。首套房且面积符合条件的，可享受优惠税率。
交易过程中可能产生印花税、登记费、测绘费等小额费用，合计通常不超过500元。需注意，土地收益价款不属于税收，而是政府对土地增值部分的回收，必须先行缴清方可办理过户。
1、上市交易前提条件严格限定
根据《经济适用住房管理办法》第二十九条，经济适用住房购房人拥有有限产权。购买不满5年的，不得直接上市交易;满5年的，须经住房保障主管部门出具同意上市证明，并按规定交纳土地收益价款后，方可办理转移登记。
2、政府享有优先回购权
2026年政策继续明确，购房人申请出售经济适用房时，政府可按原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。只有在政府放弃回购的情况下，购房人才可向第三方转让。此程序必须书面履行，不得跳过。
3、交易对象无特殊限制，但产权性质转变
完成土地收益价款缴纳后，房屋转为完全产权商品住房，受让人不再受保障房资格限制。此后再次交易，按普通商品房政策执行，不再涉及土地收益问题。
4、严禁私下交易或规避监管
任何未通过住房保障部门审核、未缴纳土地收益价款的转让行为，不动产登记机构不予办理转移登记。已办理的，可依法撤销，并追究当事人法律责任。
5、继承与离婚析产另有规定
因继承或离婚导致产权转移的，受让人如不符合经济适用房申购条件，须在规定期限内腾退或按上市标准补缴价款。此类情形虽非买卖，但仍受有限产权规则约束。
6、地方细则仍具效力
国家层面提供基本框架，各省、自治区、直辖市可结合本地实际制定具体操作办法。如土地收益计算方式、回购流程、审核时限等，均以当地住房城乡建设部门公布为准。